深圳楼市今年供应将增加一倍 据博一建材网悉,2010年深圳房地产除福田区供小于求外,其余各区域均呈现供过于求。据统计,深圳市2010年全年成交329万平方米,是2006年以来的历史新低。而2010年全年供应381万平米,同样是2006年以来的供应低点。 资料整理:博一建材网,我们专注于家居建材装饰材料行业的网络营销,深圳建材联盟诚邀商家加盟。 "供大于求"的结论是否可靠?据深圳房地内参总经理尹香武(半求),他表示,不认同报告中的数据,不过今年市场会不会供大于求,主要还得看限购令能不能严格执行。 半求表示,2010年成交创新低不是因为需求不足,而是因为供应不上,"50万平方米存量"这个数据是不准确的,事实上能卖的房子都已经卖掉了,剩下的都是开发商留着自己持有不推向市场的。他表示,去年深圳全年加上二手房的成交总量是15万套,而香港一年成交已达17万套,香港土地面积和人口都只有深圳的一半。关键还是在于深圳可供销售的房子太少。 对于今年773万平方米的供应量数据,半求表示明显过大,"我认为今年不超过450万平方米,除非新房的容积率提高一倍以上才能达到700多万平方米,但这是不可能的。"他表示,最有参考价值的应该是深圳在2009年所推出的土地,因为这些土地会在今年建成新房销售,以当时的土地推算,不会超过450万平米。 至于会不会出现供过于求,半求表示,要视乎限购令能不能严格执行,现在的情况是操作中还是有很大余地,比如出具假证明之类。"房价总体下跌也是有可能,但是豪宅、城区住宅和商铺还是看涨。" |