综观当今的楼市，我们可以发现导致楼房质量下滑的“罪魁祸首”大致有以下几种类型：

一．建筑设计不合理。空间设计不合理包括：通风采光不够；水、电、暖、气的设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置；用电设备甚至存在漏电、火灾隐患等等。公用设计不合理，质量不过关，楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等都为置业者们带来隐忧。典型案例如布吉康达尔蝴蝶堡二期，项目设计存在严重问题，小区入伙半年多，至今不能开通管道燃气，入住后只能用“热得快”烧水洗澡，扛着煤气罐在阳台炒菜，生活不便，业主们苦不堪言。

二．建筑材料不合格。很多读者反映，在期房项目入住验房时，常会出现实际交工标准与购房合同不符，建筑材料或电梯、防盗门等品牌与承诺差别较大，以次充好的现象，甚至一些房屋还未入住墙体已开裂或墙皮脱落、顶层漏雨等，出现严重的房屋质量问题。中海重庆江滨一号、上海富力桃园双拼别墅墙壁严重漏水成为“房斑斑”就是典型案例，而龙岗中心城一楼盘全屋内线“裸埋”更是轰动业界。

三．建筑施工不到位。施工不到位会导致地面沉降、墙面脱落、楼体倾斜、严重漏水等问题。典型案例如桃源村三期的保障房出现裂缝、漏水、楼梯倾斜等问题。宝安填海区的宝安豪业华庭等多个楼盘出现了大面积的地面沉降，楼体出现裂缝，裂缝达三个手指的宽度，很可能与项目主体在施工初期打桩时，桩基工程不到位有关系。