中泰证券：房地产行业年均需求中枢仍将维持在10.8亿平方米水平

中泰证券近日发布的一份研究报告指出，根据其测算，房地产行业年均的需求中枢仍将维持在10.8亿平方米的水平，行业整体规模仍旧稳固，在度过当下的下行期后，行业头部效应将愈加凸显，财务安全性高同时土储优质的房企未来有望持续胜出，兼具价值与成长属性。报告认为，老龄化对住房需求影响有限，行业需求未被透支。中泰证券从人口结构与住房需求分拆两个角度，采用两种模型分别对未来我国每年的住宅潜在需求总量进行了简单测算。根据测算结果，2023-2033年的每年住宅需求量均值约为10.8亿平米，并不会出现大幅的衰退。

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