87亿港元！长实抄底香港启德地皮

12月21日，香港地政总署公布，长江实业以87.03亿港元中标香港九龙区启德地皮，批租期为50年，平均每平方英尺楼面地价仅为6138元，地价重返8年前水平。本次长实中标地皮为香港第四季度最大规模住宅官地。此前市场对该地皮估值为113.4亿至148.89亿港元，每平方英尺地价估值为8000至10500港元。长实中标价格远低于市场预期有多重原因：一是地皮客观条件限制。二是楼市交投疲弱对地价或有影响。虽然长实以低价中标，但多位采访对象表示，低地价并不等于低楼价，明年通关后楼价有望反弹回升。

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