市房地产研究中心的《２０１０年１０月份深圳房地产市场分析报告》近日公布，１０月份全市新建商品住宅成交面积４０．９１万平方米，环比９月减少３．８％；二手房的成交量为４４．０８万平方米，环比９月减少５５．７５％。而市房地产研究中心认为，实际上１０月份全市一二手房成交量分别萎缩了５０％、７０％。
尽管正处“史前最严厉调控”期，但是面对买或不买的选择，置业者的答案逐渐清晰。
“成交萎缩更多表明投资客已经清场。”有研究机构称，自住客置业热情依然活跃。而根据世华、中原三级市场反馈的信息来看，虽然成交量依旧，然而看房人数却在悄然增加。对比过往调控期动则三个月甚至半年的深度观望，这轮调控下置业者的反应无疑迅速许多。
上述官方报告也表明，１０月份房价环比微降４．８６％，有业内观点指出，房价松动正制造最佳的入市时机；而通胀隐忧，更是购置不动产的重磅理由。
房价续涨预期未变
刚刚卖掉梅林一套４３平方米小户型的何先生一脸无奈，他说，本来不想放盘出售，但是无奈买家苦苦追逐，“本来今年４月份就以５２万元卖给他，但刚好政策出台，对方的社保资料不齐，只能作罢。”７个月后，买家仍然有意购买，最终以５６万成交，涨了４万块。
尽管多组数据表明“二次调控”后，深圳楼市的成交量猛跌，但是没有迹象表明自住客入市热情受到了调控的重创，仅仅是在冷淡数周后迅速回升，这与过往调控后动则三个月甚至半年的深度观望大相径庭。
“居住价值较高的楼盘，业主都不愿意放盘，偶尔放出一套，就非常抢手。”世华地产研究总监肖小平说，最近楼市出现了这样的新动态，无疑表示自住客的入市脚步在逐渐加快。而从目前深圳三级市场门店最多的中原、世华地产的市场信息来看，虽然成交量起色不大，然而有诚意的看房人数在增多，大约比一个月前增加了三成以上。
每逢调控期，置业者都需面对买或不买的选择，然而眼下大多数人都偏向于前者。在记者采访的个案中，多数购房者称房价滞涨已经达到了调控效果，不寄望未来房价大跌，对于关内成熟居住区域信心尤其充足。
中原地产市场总监王世界认为，房价上涨的预期并未消除。事实上目前的限购限贷普遍被认为是“短命”政策，预测在通胀压力得到初步控制后将退出，类似的市场观点很大程度影响了置业者的抉择。一方面置业者担心限购限贷取消后，房价将重回上升通道，甚至报复性上涨；同时渐行渐近的通胀压力，也让买房成为近乎唯一之选。